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天天爱彩票app合法吗:全港細價盤近絕種

时间:2018/6/12 4:15:26  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:屯門不足400萬元放盤現已劇減至約70個,若樓價續升,料平價上車盤未來將在本港“絕種”。圖為屯門時代廣場。資料圖片  中評社香港6月11日電/屯門400萬樓下放盤剩70個,九成按揭名存實亡。  香港文匯報報道,樓價近年持續發燒,可以用九成按揭上車、叫價400萬元或以下的細價盤已所...
天天爱彩票app合法吗:全港細價盤近絕種 屯門不足400萬元放盤現已劇減至約70個,若樓價續升,料平價上車盤未來將在本港“絕種”。圖為屯門時代廣場。資料圖片   中評社香港6月11日電/屯門400萬樓下放盤剩70個,九成按揭名存實亡。

  香港文匯報報道,樓價近年持續發燒,可以用九成按揭上車、叫價400萬元或以下的細價盤已所剩無幾。根據主力經營新界二手樓的祥益地產統計,以上車盤為主的屯門區,今年初低過400萬元的放盤仍有206個,但短短半年,隨細價樓價格上漲,連原是港人最後上車希望的自由市場公屋呎價都直逼1.9萬元的市況下,叫價低過400萬元的放盤已劇減至約70個,較年初大減約66%,若樓價續升,未來將“絕種”。

  多年以來,售價400萬元的單位可以說是上車分水嶺,皆因400萬元或以下的單位,可以透過按揭保險計劃提高按揭成數,以九成按揭方式上車,為一眾年輕人提供一個買樓的“綠洲”。但今天綠洲已幾近乾涸,400萬元放盤越來越少,連上車地區屯門區亦只餘下70個,當中不少更屬面積200餘方呎的戶型,要想在屯門找一個400萬元或以下的“似樣”單位已近乎不可能。

  根據主力經營新界二手樓的祥益地產統計,截至6月5日,屯門區400萬元或以下放盤(包括私樓及已補價公營房屋)只餘下70個,刷新歷史新低。當中叫價平過350萬元的放盤更只有14個,意味多達八成的所謂平價盤,其實都已經索價350萬元至400萬元之間,未來這批放盤隨樓價再向上,估計叫價很快便將晉身400萬元以上。

  置樂三寶呎價媲美市區樓 

  上述屯門區僅餘的70個平價放盤,48個來自私樓,22個來自公營房屋,平價私樓主要集中在俗稱“置樂三寶”的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,該處現時尚有約30個400萬元以下的放盤,但這三個樓盤,實用面積介乎234方呎至279方呎左右,而且樓齡約36年,所謂平價只因其單位面積細,其實現時三寶的成交呎價都已經超過1.4萬元至1.5萬元。

 

  目前置樂三寶中,最平的放盤來自萬寶大廈一個實用面積254方呎單位,叫價340萬元,呎價約13,386元。利寶大廈亦有一個低層單位,實用面積234方呎,叫價375萬元,呎價高達16,026元,這個呎價已逼近市區地段的價錢。

  翻查今次升市軌跡,差估署樓價指數由2年前開始持續上升至今年4月,累積25個月升幅高達38.5%,當中又以細單位升幅最為突出,實用面積431方呎或以下的細單位25個月累積升幅達39%,跑贏大市,並為各類型單位中升幅最勁。

  500萬內放盤2年急減73% 

  讓我們時光倒流到2年前,根據祥益數據,當時屯門400萬以下放盤仍然多達950個,但時至今日已跌至70個,較2年前足足少近93%,跌幅驚人。而500萬元以下的放盤量亦由兩年前的1,349個,大跌近73%至370個。

  祥益地產研究部主管王瑋表示,屯門樓市呎價領先指數今年1月至2月仍在480點至500點之間徘徊,但3月起開始急速上升,最新一期指數以實用面積計算錄得611.99點,創歷史新高,按周更大升12.62%。可以預期,樓價未來續升下,平價上車盤肯定買少見少,不僅400萬元以下的放盤可能消失,甚至500萬元以下的放盤亦將買少見少。


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